全額ローンで買うなら、利回り6〜7%でやっとトントン→全額ローンで収益物件を買うと、収支がトントンになる表面利回りはいくつか。金利ゼロで初期費用込みの返済を考えてから、金利をのせて概算しました。新築で30〜35年借りられるなら6〜7%くらい。木造とSRC…
生命保険にも税金はかかります→生命保険は、誰が保険料を払い誰が受け取るかで税金の種類が変わります。相続税・所得税・法人税・贈与税、4つの形と選び方を整理しました。
配当を申告に入れると、ふるさと納税の上限は増えます。会社員なら意味あり、国保の人は損しやすい→株の配当を確定申告に入れると、ふるさと納税の上限はちょっと増えます。国民健康保険の人は保険料が上がるので損しやすい一方、会社員なら所得の段差（令和8・9年分の基礎控除）に気をつければ入れる意味がある、…
小規模宅地の特例は、地価の高い土地で使う→相続税の小規模宅地の特例は、使える面積に上限があります。同じ200㎡でも、単価の高い土地に使うほうが減る額は大きい。地価がいちばん高い東京の一棟マンションで計算してみた、親の相続の準備での気づきです。
境界の立会いを頼まれたときの立ち回り→隣の土地の測量で、境界の立会いを頼まれました。相手はこちらのサインがないと境界を確定できない。でも喧嘩をすればこちらも損。頼むのは相手の新しい出費にならないものだけにして、サインは最後にする、という立…
AIに伝えるなら、やっぱり言葉。録音用にマイクを買いました→AIに何かを伝えるなら、今いちばん早いのは文字。録音はそのまま文字にできるので、AI時代は録音の価値が上がっていると感じています。仕事用にDJI Mic 3を買って使ってみた気づきです。